რა არის საშუალო ფასი ნაწლავისა და სახლის განახლებისთვის?

ᲙᲛᲐᲧᲝᲤᲘᲚᲘ

• სამზარეულო
• აბაზანა
• სახურავი
• Siding
• კარები და ფანჯრები
• სხვა მოსაზრებები
• მიიღეთ თქვენი Remodel– ის მაქსიმუმი

DIYers და პოტენციური უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის, სარემონტო სამუშაოები შეიძლება ჩანდეს მხიარული და დაჯილდოების შესაძლებლობა. გაქვთ შესაძლებლობა გამოაჩინოთ თქვენი მოსახერხებელი სარემონტო უნარები და ამ პროცესში მოგებაც მოაქციოთ? რა შეიძლება იყოს უკეთესი?

მაგრამ დამაგრების ზედა თვისებები ყოველთვის არ არის ისეთი, როგორც ჩანს, და თქვენი ინვესტიციის დაბრუნების უზრუნველსაყოფად, მნიშვნელოვანია იცოდეთ თქვენი ხარჯების სრული მოცულობა, სახლის შეძენამდე დიდი ხნით ადრე.

ფიქრობთ ფიქსატორის ზედა ნაწილის შეძენის შესახებ? გაეცანით ამ სახელმძღვანელოს საშუალო ღირებულებას სახლის ნაწლავისა და განახლებისთვის - და დარწმუნდით, რომ მზად ხართ ფინანსური ვალდებულებისთვის.

ქვემოთ მოცემულ დიაგრამაზე ნაჩვენებია რემოდელირების პროექტების მონაცემები და რამდენად შეიძლება დაგიჯდეთ ისინი საშუალოდ.

სამზარეულო

სახლის გასუფთავებისა და რეკონსტრუქციისას, სამზარეულო, სავარაუდოდ, იქნება თქვენი ყველაზე მაღალი ღირებულება. HomeAdvisor- ის თანახმად, საშუალო სამზარეულოს გადაკეთება საათში $ 20,000-ზე მეტია. კარადები, ტექნიკა, მაგიდები და იატაკი ხშირად ყველაზე ძვირადღირებული ელემენტია ამ ოთახში, უმაღლესი დონის ნივთებით, როგორიცაა EnergyStar მოწყობილობები და საბაჟო კარადები, დამატებით ხარჯებს უმატებენ წიგნი

აბაზანა

აბაზანის გადაკეთება შეიძლება შესრულდეს 2500 აშშ დოლარიდან 25000 აშშ დოლარამდე, რაც დამოკიდებულია პროექტის ფარგლებში. აბაზანის რემონტის ღირებულება მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული თქვენს მიერ არჩეულ მასალებზე, მოწყობილობებზე და ტექნიკაზე, ისეთი საგნებით, როგორიცაა კვარცის countertops, jet tubs და საბაჟო ხის კარადები პრემიუმ ფასად.

სახურავი

უმეტესწილად, სახურავი მხოლოდ რამდენიმე ათწლეულია, ასე რომ, თუ სახლის დიდ ნაწილს სარემონტო სამუშაოები სჭირდება, სავარაუდოდ, სახურავიც საჭიროებს სახურავს. სახურავის ჩანაცვლება ზოგადად რამდენიმე ათასი დოლარიდან 100K დოლარამდეა, რაც დამოკიდებულია თქვენს მიერ გამოყენებულ მასალებზე. როგორც წესი, ასფალტის ძირითადი სახურავი 10 000 აშშ დოლარზე ნაკლებ დროშია, ხოლო მაღალი ხარისხის, მაგალითად, კრამიტი ან ფიქალი, ამას ექვს – ათჯერ ძვირი ღირს.

Siding

თუ სახლი მოითხოვს ვინილის ფურცლის შეცვლას ან დამატებას, HomeAdvisor– ის თანახმად, თქვენ გადაიხდით $ 5,700–14,000 აშშ დოლარს. ის ზოგადად დაფარავს დაახლოებით $ 4 კვადრატულ მეტრზე. სქელი და უფრო სტილიზებული მოსაპირკეთებელი ვარიანტები შეიძლება უფრო ძვირი დაჯდეს. არსებობს სხვა მოსაპირკეთებელი მასალები, თუმცა ხის და ბოჭკოვანი ცემენტი, როგორც წესი, უფრო ძვირია.

კარები და ფანჯრები

სახლის ყველა კარისა და ფანჯრის შეცვლამ შეიძლება ათასობით დოლარი დაამატოთ თქვენს საბოლოო ხარჯებს. საშუალოდ, მთლიანი სახლის ფანჯრების დაყენება 5,000 დოლარზე მეტს ითვლის, უფრო დიდი ფანჯრები უფრო მაღალ ფასს ანიჭებს. მეორეს მხრივ, კარები დაახლოებით 1000 დოლარი ღირს მხოლოდ ერთი. გარე კარები უფრო ძვირია, ვიდრე ინტერიერი, არის ის, რაც დამზადებულია მყარი მუხისგან, მოქნილი მინისგან, კომერციული რკინისგან და სხვა მაღალი დონის მასალებისაგან.

სხვა მოსაზრებები

არსებობს რიგ ხშირად შეუმჩნეველი ხარჯები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს მთლიან სარემონტო ხარჯებზეც. ჩვეულებრივ, ყველაზე დიდი შრომაა. კონტრაქტორებს, სანტექნიკოსებს, ელექტრიკოსებს, ინჟინრებს და სხვა პროფესიონალებს ყველა ფასი აქვთ, როგორც წესი, საათობრივი. ეს მოსაკრებლები მნიშვნელოვნად განსხვავდება; როგორც წესი, plumbers ითხოვენ 45 – დან 150 დოლარამდე საათში, ხოლო HomeAdvisor– ის თანახმად, კონსტრუქტორების ინჟინრები 500 დოლარი ან მეტია.

ზოგიერთი ხარჯი, რომლის გათვალისწინებაც გსურთ, მოიცავს:

• ნებართვები მრავალი სარემონტო პროექტი საჭიროებს ადგილობრივი სამშენებლო ორგანოს ნებართვას. ამაში შეიძლება დაწესდეს განაცხადის საფასური და შეიძლება დაგჭირდეთ მრავალი ნებართვა სახლის სხვადასხვა სახლის სხვადასხვა პროექტებისთვის.
• კედლების დამატება, გადაადგილება ან მოხსნა თქვენი ქონების განლაგების შეცვლამ შეიძლება მნიშვნელოვანი ხარჯი შეუტანოს პროექტს. მზიდი კედლების ან კედლების გადაადგილება (ან მოხსნა), სადაც სანტექნიკა, ელექტრო ან მექანიკური სისტემებია განთავსებული, უფრო მაღალი ხარჯები მოჰყვება.
• ტექნიკა მოწყობილობების შეცვლამ და დაყენებამ ასევე შეიძლება გაზარდოს თქვენი ხარჯების განახლება. საერთოდ, უჟანგავი ფოლადის ხელსაწყოები და ენერგოეფექტური მოწყობილობები უფრო ძვირი ჯდება.
• იატაკი იატაკის ხარჯები მოქმედებს და ძირითადად დამოკიდებულია სივრცის ზომაზე, ასევე თქვენს მიერ არჩეულ მასალაზე. მაგალითად, ხალიჩების დაყენება მხოლოდ დაახლოებით 1500 დოლარი ღირს, ხოლო მაღალი დონის სართულები, როგორიცაა ლამინატი ან ხე, დაახლოებით 2,800 და 4200 დოლარი ღირს.

ქონების HVAC სისტემაში ნებისმიერი ცვლილება დამატებით ხარჯებს შესძენს პროექტს. ახალი კონდიციონერი ჩვეულებრივ მუშაობს 5000 დოლარით ან მეტით, ხოლო ახალი აფეთქებული იზოლაცია დაახლოებით 1400 დოლარი ღირს. სახლის მზის ენერგიით მომარაგების სისტემაში გადაადგილება საშუალოდ დაახლოებით 20 000 დოლარია.

მიიღეთ თქვენი Remodel– ის მაქსიმუმი

გადაკეთების ზოგიერთი პროექტი აუმჯობესებს თქვენი სახლის ღირებულებას (ისევე როგორც თქვენს შემოსავლებს ქონების გაყიდვის შემდეგ), ვიდრე სხვები. დარწმუნდით, რომ გონივრულად აირჩევთ თქვენი განახლების პროექტებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ მაქსიმალურად მიიღებთ თქვენს ინვესტიციას.

Remodeling ჟურნალის 2019 წლის მიხედვით ღირებულება ღირებულების ანგარიში, ყველაზე მაღალი ROI- ის მქონე პროექტების რეკონსტრუქცია მოიცავს:

• შეცვალეთ თქვენი ავტოფარეხის კარი (გადაყიდვის ღირებულება 3,520 აშშ დოლარი / ანაზღაურება: 97,5%)
• ქვის ხუფის ფილის დამატება (გაყიდვის ღირებულება $ 8,449 / უკან გადახდილი ღირებულება: 94,9%)
• უმნიშვნელო სამზარეულოს რემონტის გაკეთება (18,123 აშშ დოლარის გაყიდვის ღირებულება / ანაზღაურება: 80,5%)
• ხის გემბანის დამატება (გაყიდვის ღირებულება 10,083 აშშ დოლარი / ანაზღაურება: 75,6%)
• ძველი ფურცლის ჩანაცვლება (12 119 აშშ დოლარის გაყიდვის ღირებულება / ანაზღაურება: 75,6%)

მაღალი ROI პროექტები მოიცავს თქვენი შესასვლელი კარის შეცვლას, მოძველებული ფანჯრების შეცვლას ან მინაბოჭკოვანი გრანდიოზული შესასვლელის დამატებას. თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომელი პროექტები მოგცემთ თქვენს ინვესტიციის ყველაზე მაღალ ანაზღაურებას, გაითვალისწინეთ ადგილობრივი უძრავი ქონების სააგენტოსთან საუბარი იმის შესახებ, თუ რა მახასიათებლებისა და კომფორტისთვის ეძებენ ადგილობრივი მყიდველები.