წარმოებული სახლების ღირებულება

ᲙᲛᲐᲧᲝᲤᲘᲚᲘ

• რა გავლენას ახდენს წარმოებული სახლების ღირებულებაზე?
• მიწის ხარჯები
• ფონდი
• კომუნალური ჰუკაპები
• მიწოდება და დაყენება
• Გადასახადები
• მორგება სახლისკენ
• დაზღვევა
• თქვენი წარმოებული სახლის დაფინანსება

წარმოებული სახლები ხშირად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ტრადიციული ერთ ოჯახური თვისებები - თუნდაც მათი შედარებით ზომის და მდებარეობის სახლები.

ეს ძირითადად განპირობებულია მშენებლობის პროცესის ეფექტურობით. წარმოებული სახლები შენდება გარედან ქარხნის პირობებში, რაც საშუალებას იძლევა სწრაფი, ეფექტური და დაბალი ფასების მიწოდებასთან დაკავშირებით. ქარხნებში აშენებული სახლები ადგილობრივი ამინდის პირობებშიც არ მოქმედებს, ამიტომ მათი დამზადება შეიძლება სწრაფად და უფრო დიდი მოცულობით, ვიდრე ტრადიციული სახლის მშენებლობაა შესაძლებელი.

დაბოლოს, მაღალი მოცულობის წარმოება მწარმოებლებს საშუალებას აძლევს, შეიძინონ მარაგი და სამშენებლო მასალები ნაყარი, რის შედეგადაც მომხმარებელი დაბალ ფასად შედის.

რა გავლენას ახდენს წარმოებული სახლების ღირებულებაზე?

რამდენად ხელმისაწვდომია წარმოებული სახლები? ეს დამოკიდებულია რიგ ფაქტორებზე.

ზომა, რა თქმა უნდა, ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გავლენაა. აშშ-ს აღწერის ბიუროს თანახმად, 2016 წელს 1,446 კვადრატული ფუტის წარმოებული სახლი 70 600 აშშ დოლარი ღირდა. უფრო მცირე ზომის წარმოებული სახლი (დაახლოებით 1000 კვადრატული ფუტი) 46700 აშშ დოლარი იყო, ხოლო უფრო დიდი ორმაგი ფართო ქონება (დაახლოებით 1,700 კვადრატული ფუტი) 89 500 აშშ დოლარი. . სახლის არჩეული მწარმოებელი ასევე ადგენს მთლიან ღირებულებას.

სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ წარმოებული სახლების ღირებულებაზე, მოიცავს:

მიწის ხარჯები

წარმოებული სახლების საშუალებით თქვენ გაქვთ ორი არჩევანი: თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი თქვენი სახლის დასაყენებლად, ან შეგიძლიათ მიწის ქირაობა მობილური სახლის პარკში ან სხვა მსგავს საზოგადოებაში. ორივე ვარიანტის ფასი მნიშვნელოვნად იცვლება ადგილმდებარეობის მიხედვით. მაგალითად, ალაბამაში, Blount County- ში, მიწის ნაკვეთი შეიძლება ღირდეს 17,900 დოლარი. კალიფორნიის მარინის ოლქში მიწის ფასები 3 მილიონ დოლარს აღწევს. საერთოდ, უფრო მეტ სოფელს აქვს მიწის უფრო ხელმისაწვდომი ფასი, ვიდრე უფრო მეტად ურბანული და საგარეუბნო.

ფონდი

თუ თქვენ ფლობთ თქვენს მიწას, შეგიძლიათ აირჩიოთ მუდმივი საფუძველი თქვენი სახლის ქვეშ. ეს დაგეხმარებათ უზრუნველყოთ მისი გრძელვადიანი სიცოცხლისუნარიანობა და უსაფრთხოება. წარმოებული სახლის საძირკველი განსხვავდება და შეიძლება მოიცავდეს სარდაფებსა და სრიალებს, ამიტომ მათი ხარჯები თანაბრად ფართოა. ფილების ფუნდამენტები ყველაზე ძვირია.

კომუნალური ჰუკაპები

მას შემდეგ, რაც თქვენი სახლი განთავსდება მის საიტზე, თქვენ უნდა დააკონფიგურიროთ ისეთი კომუნალური საშუალებები, როგორიცაა წყალი, კანალიზაცია, ელექტროენერგია, საკაბელო და ინტერნეტ მომსახურება. ამის საფასური განსხვავდება ადგილმდებარეობისა და კონკრეტული კომუნალური პროვაიდერის მიხედვით, რომელსაც იყენებთ. ზოგადად, ჰავაის, ალასკის, როდ – აილენდის, კონექტიკუტისა და ნიუ – იორკის მაცხოვრებლები ყველაზე მეტ თანხას იხდიან კომუნალური პროგრამებისთვის. ყველაზე ნაკლებად იხდიან აიდაჰოში, იუტაში, მონტანაში, ვაშინგტონში და ნევადაში.

ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენი მობილური სახლის საზოგადოებამ შეიძლება შემოგთავაზოთ კომუნალური საშუალებები, როგორც თქვენი ყოველთვიური ქირა.

მიწოდება და დაყენება

მწარმოებლები ხშირად ატარებენ მიწოდებას, თუ თქვენ იმყოფებით მათი ობიექტის გარკვეულ რადიუსში. ამის გარდა, თქვენ სავარაუდოდ უნდა გადაიხადოთ საფასური მწარმოებლისგან დაშორებული მანძილიდან და მილის რაოდენობაზე დაყრდნობით. ასევე შეიძლება იყოს სხვა მიწოდების ხარჯები, თუ ესკორტის მანქანა ან მრავალი სატვირთო მანქანა გჭირდებათ.

თქვენი სახლის ჩამოსვლისთანავე უნდა დააყენოთ და ააწყოთ. ამას შეიძლება მოჰყვეს საფასური, რაც დამოკიდებულია თქვენს მიერ არჩეულ მწარმოებელზე.

Გადასახადები

წარმოების სახლებზე გადასახადები იცვლება შტატების მიხედვით. მაგალითად, კალიფორნიასა და ორეგონში, თქვენ გადაიხდით შტატსა და ადგილობრივ გადასახადებს იმავე განაკვეთზე, როგორც მშენებლობის ობიექტებს - ჩვეულებრივ, 0,72% -დან 0,98% -მდე. არიზონა, ვაშინგტონი და ნიუ – მექსიკო წარმოებულ სახლებს ასევე განიხილავენ როგორც საკუთრებას, რადგან ისინი მუდმივ საძირკველში არიან.

სხვა შტატებში, ფლორიდის მსგავსად, თქვენ გადაიხდით სალიცენზიო გადასახადს - მსგავსი რასაც თქვენ გადაიხდით ავტომობილის შეძენისას.

მორგება სახლისკენ

მრავალი მწარმოებელი საშუალებას აძლევს შეცვალოს საკუთარი სახლის ნიმუშები. ეს მოიცავს ინტერიერის მახასიათებლებს, როგორიცაა ბუხრები, ჩამონტაჟებული მერხები და თაროები, ტექნიკა და სხვა, ხოლო ექსტერიერის მორგება ხშირად მოიცავს სიდიდის სხვადასხვა ვარიანტებს, დეკორატიულ კარებსა და სახურავის განახლებას. ამ ყველაფერს დამატებითი ღირებულება აქვს, რაც დამოკიდებულია პერსონალიზაციის დონეზე და თქვენს უნიკალურ მწარმოებელზე.

დაზღვევა

დაბოლოს, ისევე როგორც ნებისმიერი სახლის შეძენისას, თქვენ გსურთ დაზღვევის პოლისი თქვენი ინვესტიციის დასაცავად. წარმოებული და მობილური სახლის დაზღვევამ შეიძლება დაფაროს ისეთი რამ, როგორიცაა ამინდის დაზიანება, ჩანაცვლების ხარჯები, ქურდობა და სხვა საგნები. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინებთ სამოგზაურო დაფარვას თქვენი სახლის საბოლოო ადგილზე გადაყვანის დროსაც.

თქვენი წარმოებული სახლის დაფინანსება

მიუხედავად იმისა, რომ წარმოებული სახლები შეიძლება უფრო იაფი იყოს, ვიდრე ტრადიციულად აშენებული თვისებები, ეს არ ნიშნავს, რომ ამისთვის სხვანაირად უნდა გადაიხადოთ. წარმოებული და მობილური სახლის სესხები დაგეხმარებათ შეძენა დააფინანსოთ და დროულად გადაიხადოთ. ეს სესხები ხშირად ხელმისაწვდომია წარმოებული სახლის საცალო ან სპეციალიზირებული მობილური სახლის გამსესხებლებისგან. როგორც ტრადიციული იპოთეკური სესხის შემთხვევაში, ამ სესხების დაფარვა მოგვიანებით შეგიძლიათ.